専用庭付きのマンションに住むべきかどうか？メリット、デメリット、使い方ルールを紹介

専用庭付きマンションは、ガーデニングや家庭菜園、アウトドア活動を楽しみたい方にとって大変魅力的な選択肢です。しかし、手入れの手間や使用料、防犯対策などのデメリットも存在します。この記事では、専用庭付きマンションのメリット・デメリットを詳しく解説し、物件選定のポイントや活用アイデアを紹介します。専用庭付きマンションの購入を検討している方や、すでに住んでいるけれど十分に活用できていない方にとって、参考になる情報を提供します。生活の質を向上させ、快適な専用庭ライフを実現するためのヒントを見つけてください。

マンションの専用庭とは？

マンションの専用庭は、主に1階の住戸に設置され、その住戸の住人が専用で使用できる庭のことを指します。その住人だけが使えるスペースです。ただし、専有部分ではなく共用部分に分類されます。

専有部分と共用部分の違い

マンションには専有部分と共用部分があります。専有部分は各住戸内の個別所有部分で、住人が自由に使用できるスペースです。一方、共用部分は全住民が共有するスペースであり、エントランスや廊下、エレベーターなどが該当します。専用庭も共用部分に分類され、非常時の避難経路として利用されることがあります。

専用庭使用料

専用庭の使用には使用料が発生することが一般的です。使用料の相場は、専用庭の面積によって異なりますが、20㎡台の専用庭で月額800円から1,200円程度です。

専用庭付きマンションの魅力とは？

専用庭付きマンションには、他のマンションにはない特別な魅力があります。以下では、その魅力を具体的に紹介します。

ガーデニング

専用庭では、好きな花や植物を育てて楽しむことができます。一戸建て感覚でガーデニングを楽しみ、季節ごとの変化を楽しむことができます。また、庭のデザインを自分好みにアレンジできるのも魅力です。

家庭菜園

専用庭を使って家庭菜園を楽しむことができます。新鮮な野菜やハーブを育てることができるので、収穫の喜びを味わえますし、自家製の食材を使った料理も楽しむことができます。

アウトドアアクティビティ

専用庭に小さなプールやテントを設置して、アウトドア気分を楽しむことができます。キャンプやバーベキューを楽しむことができ、特に小さなお子さんがいる家庭では、庭での遊び場として大活躍します。

大きな洗濯物の干し場

専用庭は広いスペースを持っているため、布団や大きなシーツなどを干すのに最適です。高層階では干すことが難しい大きな洗濯物も、専用庭なら安心して干せます。

ペットの遊び場

ペット可のマンションであれば、専用庭はペットの遊び場としても利用できます。広いスペースでペットを自由に走らせることができ、ペットのストレス解消にも役立ちます。

季節の楽しみ

専用庭は季節ごとに様々な楽しみ方ができます。春にはピクニック、夏には水遊び、秋には読書、冬には雪遊びなど、四季折々の楽しみを身近に感じることができます。

リラックススペース

専用庭にハンモックやデッキチェアを置いて、リラックススペースとして利用することもできます。外の空気を感じながら読書をしたり、のんびりと過ごす時間を楽しむことができます。

バーベキュー

専用庭でバーベキューを楽しむことができます。家族や友人と一緒にバーベキューをすることで、楽しい時間を共有でき、思い出を作ることができます。ただし、管理規約を守り、近隣住民への配慮も忘れずに。

専用庭付きマンションには、多くの魅力があります。自分だけのスペースを活用して、様々な活動を楽しむことができるため、生活の質が向上します。ただし、マンションの規約によってはできないこともあるため、事前に確認が必要です。

専用庭の使い方：基本ルールとマナー

専用庭を快適に利用するためには、周囲の住民への配慮とマンションの管理規約に従うことが重要です。以下では、匂い、景観、騒音の観点から、基本ルールとマナーについて説明します。

匂い

専用庭でのバーベキューや喫煙は、匂いが周囲の住戸に影響を与える可能性があります。そのため、バーベキューを行う際は、まず管理規約を確認し、実施が許可されているかどうかを確認しましょう。許可されている場合でも、風向きを確認し、匂いが他の住民に迷惑をかけないように配慮することが大切です。また、喫煙も同様に、専用庭での喫煙を許可している場合でも、匂いが広がらないように工夫が必要です。消臭剤の使用や風通しを良くする工夫をするとよいでしょう。

景観

専用庭の景観は、マンション全体の美観にも影響を与えます。雑草の放置や庭の荒れ放題は、見た目にも良くなく、他の住民にも不快感を与える可能性があります。定期的に庭の手入れを行い、美しい状態を保つよう心掛けましょう。また、大きな構造物や派手な装飾を設置する際は、事前に管理組合に相談し、許可を得ることが必要です。

騒音

専用庭でのアクティビティが周囲の住民に騒音を与えることがないよう、時間帯や音量に注意することが重要です。子供の遊び声やバーベキューでの歓声などは、特に夜間や早朝は控えるようにしましょう。もし、音楽を流す場合は、音量を控えめにし、近隣への配慮を忘れないようにします。

マンション専用庭使用料の相場は？

専用庭の使用には使用料が発生することが一般的です。使用料の相場は、専用庭の面積によって異なりますが、20㎡台の専用庭で月額800円から1,200円程度です。マンションによっては、1㎡あたり月額35円前後の使用料を設定している場合もあります。
この使用料は一見するとそれほど高くない金額に感じられますが、長期間住むことを考えると累積的に負担になることがあります。例えば、10年20年と住み続ける場合、毎月の費用が積み重なり、総額ではかなりの金額になります。したがって、専用庭をあまり利用しない人にとっては、この費用はデメリットとなるかもしれません。
一方で、大きな洗濯物を干したり、家庭菜園を楽しんだり、夏には子供たちとプールで遊んだりと、専用庭を有効活用できる人にとっては、この使用料は大きなメリットと感じるでしょう。毎月少しの費用を支払うことで、日常生活の中で広いスペースを有効に使える便利さが手に入ります。

専用庭のメリット：生活が豊かになる理由

専用庭付きマンションには、さまざまなメリットがあり、生活を豊かにする要素が多く含まれています。以下に、具体的なメリットをいくつか紹介します。

駐車場が付いてくるケース

専用庭付きの1階住戸には、専用庭と一緒に駐車場が付いてくる場合があります。このセットアップにより、庭と駐車場を連続して利用できるため、一戸建て感覚の便利さが得られます。例えば、買い物から帰ってきた際に、駐車場から直接庭を通って住戸に入ることができ、荷物の運び込みが楽になります。さらに、庭先に車を停めることができるため、子供やペットを安全に車に乗せたり降ろしたりすることができます。

大きなものが干せる

専用庭の広いスペースを利用して、大きな洗濯物を干すことができます。布団やカーテン、シーツなどの大きなアイテムを広々と干せるため、乾燥効率が良くなります。また、風通しが良い庭では、洗濯物が早く乾き、洗濯物に付く湿気や匂いも軽減されます。特に、マンションの高層階では干しにくいアイテムも、専用庭があることで手軽に干すことができます。

アウトドアの楽しみ

専用庭では、バーベキューやガーデニング、家庭菜園など、アウトドア活動を楽しむことができます。これにより、日常生活に自然を取り入れることができ、リラックス効果やストレス解消につながります。家庭菜園で育てた新鮮な野菜を収穫する楽しみや、花を育てて季節の移り変わりを感じる喜びは、日々の生活に彩りを与えます。

プライベート空間の確保

専用庭はプライベートな空間として利用できるため、家族だけのリラックスした時間を過ごすことができます。ハンモックやデッキチェアを置いて、読書や昼寝を楽しむことができ、日常の喧騒から離れて心身をリフレッシュする場としても最適です。また、小さな子供がいる家庭では、庭で安全に遊ばせることができるため、親としても安心です。

専用庭のデメリット：知っておくべき注意点

専用庭付きマンションには多くのメリットがありますが、デメリットや注意点も存在します。これらを理解しておくことで、快適な生活を維持するための準備ができます。

騒音など近隣住民への配慮

専用庭での活動は、他の住民に騒音として聞こえることがあります。特にバーベキューや子供の遊び声など、音が大きくなる活動は注意が必要です。騒音が発生しないように時間帯を考慮し、近隣住民への配慮を忘れないようにしましょう。

手入れは義務

専用庭の手入れは、住人の義務です。雑草の除去や庭の清掃など、定期的なメンテナンスを怠ると、庭が荒れ放題になり、他の住民にも迷惑をかける可能性があります。美しい景観を保つためには、手間と時間が必要です。

防犯上の対策

専用庭があることで、防犯上のリスクが増えることがあります。特に庭が道路に面している場合やフェンスが低い場合、不審者の侵入が心配です。防犯センサーやライトを設置するなどの対策が必要ですが、それにも費用がかかります。

使用料

専用庭の使用には使用料が発生することが一般的です。使用料の相場は、専用庭の面積によって異なりますが、月額800円から1,200円程度です。この使用料は一見するとそれほど高くない金額に感じられますが、長期間住むことを考えると累積的に負担になることがあります。専用庭をあまり利用しない人にとっては、この費用はデメリットとなるかもしれません。

緊急時に避難者の障害になるリフォームは出来ない

専用庭のリフォームや改造は、マンションの管理規約に従う必要があります。特に、緊急時に避難経路を妨げるようなリフォームは許可されません。例えば、大きな構造物を設置する場合や庭を完全に囲むフェンスを建てる場合は、避難の障害にならないか確認することが重要です。

退去時に原状回復しなければならない

専用庭を利用する場合、退去時には原状回復の義務があります。これは、庭を借りた時と同じ状態に戻すことを意味します。大掛かりなリフォームや庭の改造を行った場合、これを元に戻すための費用と手間がかかることがあります。

専用庭の活用アイデア：おしゃれで便利な使い方

専用庭を最大限に活用するためには、工夫とアイデアが必要です。以下に、専用庭をおしゃれで便利に使うための具体的なアイデアをいくつか紹介します。

収納ボックスを置いて収納スペースとして

専用庭に収納ボックスを設置することで、ガーデニングツールやアウトドア用品、季節のアイテムを整理整頓することができます。耐候性のある収納ボックスを選ぶことで、庭の景観を損なわず、必要なものをすぐに取り出せる利便性を保つことができます。また、収納ボックスはベンチ代わりにも使えるため、スペースを有効に活用できます。

家庭菜園

専用庭で家庭菜園を楽しむことができます。野菜やハーブ、果物などを育てることで、新鮮な食材を収穫でき、料理の幅が広がります。プランターや鉢植えを使うと、土の質を選ばずに好きな植物を育てることができるため、初心者にもおすすめです。また、植物を育てることでリラックス効果やストレス解消にもつながります。

ガーデンテーブルを置いて屋外カフェ

ガーデンテーブルと椅子を設置して、専用庭を屋外カフェのように使うアイデアです。朝食やランチ、ティータイムを庭で楽しむことで、日常生活に自然の息吹を取り入れることができます。パラソルを設置すれば、日差しを避けながら快適に過ごすことができ、友人や家族との時間を特別なものにすることができます。

ウッドデッキ

専用庭にウッドデッキを設置することで、庭の使い勝手が大きく向上します。ウッドデッキは、バーベキューやパーティーなどのアウトドアアクティビティの場として最適です。また、デッキチェアやハンモックを置くことで、読書や昼寝を楽しむリラックススペースとしても利用できます。ウッドデッキは、庭の見た目をおしゃれにし、使用範囲を広げる効果もあります。

専用庭付きマンションの選び方：物件選定のポイント

専用庭付きマンションを選ぶ際には、いくつかのポイントを考慮することが重要です。以下に、物件選定の際に注目すべきポイントを紹介します。

専用庭の広さと形状

専用庭の広さと形状は、利用のしやすさに直結します。庭が広すぎると手入れが大変になる一方、狭すぎると活用の幅が狭まります。また、庭の形状も重要で、長方形や正方形など使いやすい形状であることが望ましいです。利用目的に応じて、どのくらいの広さと形状が必要かを考えましょう。

日当たりと風通し

専用庭の位置によって、日当たりや風通しが大きく異なります。日当たりが良い庭は、ガーデニングや家庭菜園に適しており、洗濯物も早く乾きます。風通しの良い庭は、湿気がこもらず快適に過ごせるため、これらの条件を確認することが重要です。

防犯面の確認

専用庭が道路に面している場合や、フェンスが低い場合は、防犯上のリスクが高まります。防犯センサーやライトの設置が可能かどうか、また、周囲の見通しが良いかどうかを確認しましょう。さらに、マンション全体の防犯体制もチェックすることが大切です。

使用料とメンテナンス費用

専用庭には使用料が発生することが一般的です。使用料の相場を確認し、長期間の費用負担を考慮しましょう。また、庭のメンテナンス費用も計算に入れることが重要です。特に、自分で手入れをする時間や手間が取れない場合は、業者に依頼するコストも考慮する必要があります。

管理規約の確認

マンションごとに管理規約が異なるため、専用庭の利用に関するルールを事前に確認することが重要です。バーベキューや家庭菜園、ウッドデッキの設置など、希望する利用方法が規約で許可されているかを確認しましょう。さらに、緊急時に避難経路を妨げるリフォームは許可されないため、この点も注意が必要です。

物件の周辺環境

専用庭付きマンションの周辺環境も重要なポイントです。近隣に公園やスーパー、学校などの施設があるかどうかを確認し、生活の利便性を考慮しましょう。また、周囲の騒音や治安状況も重要な要素です。特に、小さな子供がいる家庭やペットを飼っている場合は、周辺環境が安全で快適かどうかを確認することが大切です。

専用庭付きマンションに住むべきか？判断ポイントを徹底解説

専用庭付きマンションに住むべきかどうかを判断するためには、以下のポイントを徹底的に検討することが重要です。専用庭のある生活が自分に合っているかを確認しましょう。

ライフスタイルの合致

専用庭付きマンションは、ガーデニングや家庭菜園を楽しみたい人、子供やペットと一緒にアウトドア活動を楽しみたい人に最適です。もし、これらの活動に興味がない場合や、庭の手入れに時間を割くのが難しい場合は、専用庭のメリットを十分に活用できない可能性があります。

メンテナンスの手間

専用庭は定期的なメンテナンスが必要です。雑草の除去や植栽の管理、季節ごとの庭の手入れなど、庭を美しく保つためには手間がかかります。手入れが負担になると感じる人は、専用庭のない物件の方が適しているかもしれません。

予算の確認

専用庭には使用料がかかることが一般的です。また、庭の手入れにかかる費用や防犯対策費用も考慮する必要があります。長期間にわたってこれらの費用を負担できるかどうかを確認し、予算に見合った物件を選びましょう。

防犯面の対策

専用庭があることで、セキュリティリスクが増えることがあります。特に、道路に面した庭や低いフェンスがある庭では、不審者の侵入を防ぐための対策が必要です。防犯センサーやライトの設置が可能か、またはすでに設置されているかを確認しましょう。

管理規約の確認

マンションの管理規約を確認し、専用庭の利用に関するルールを理解しておくことが重要です。例えば、バーベキューの可否、家庭菜園やウッドデッキの設置条件など、希望する利用方法が規約で許可されているかを確認しましょう。また、緊急時に避難経路を妨げるリフォームはできないため、この点も注意が必要です。

周辺環境の評価

専用庭付きマンションの周辺環境も重要なポイントです。近隣に公園やスーパー、学校などの施設があるかどうかを確認し、生活の利便性を考慮しましょう。また、周囲の騒音や治安状況も重要な要素です。特に、小さな子供がいる家庭やペットを飼っている場合は、周辺環境が安全で快適かどうかを確認することが大切です。

長期的な視点

専用庭付きマンションに長期間住むことを考えた場合、その間に必要となるメンテナンスやコスト、ライフスタイルの変化などを考慮する必要があります。例えば、子供が成長して庭の利用頻度が減ることや、老後の庭の手入れが負担になる可能性などを想定し、将来を見据えた判断を行いましょう。

まとめ

専用庭付きマンションには、ガーデニングやアウトドア活動を楽しむための広いスペースがあり、生活を豊かにする多くのメリットがあります。しかし、一方で手入れや防犯対策、使用料などのデメリットも存在します。これらのポイントをしっかりと理解し、自分のライフスタイルや予算、長期的な視点を考慮して物件を選ぶことが重要です。

専用庭の活用方法も様々で、収納スペースや家庭菜園、屋外カフェ、ウッドデッキなど、工夫次第で快適な空間を作り出すことができます。これから専用庭付きマンションの購入を検討している方や、現在の専用庭を十分に活用できていない方にとって、本記事が参考になれば幸いです。自分にとって最適な専用庭付きマンションを見つけ、豊かな生活を実現してください。